Я ищу:

Каталог статей

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой

Для начала нужно разобраться, действительно ли необходим перевод жилой квартиры в статус нежилого помещения. Этот процесс объят огромным множеством слухов и мифов, ведь даже для предпринимательской деятельности не всегда нужно именно нежилое помещение.

Итак, перевод необходим:
• Если планируется открытие бизнеса, который предусматривает отдельный вход. Такие требования, как правило, касаются общепита и магазинов.
• Если планируется последующая сдача помещения арендаторам, которые в свою очередь будут там открывать офисы, магазины и пр.
• Если для проведения планируемой предпринимательской деятельности придется изменить планировку квартиры и изменить назначение жилплощади. Например, если кухня должна стать приемной, а спальня – кабинетом.

Юридические требования
Для изменения статуса жилого помещения законодательство выдвигает следующие требования:
• Решение должно быть согласовано со всеми собственниками.
• Решение должно быть согласовано со всеми владельцами квартир, если речь идет о многоквартирном доме.
• Не может быть переведена в нежилой фонд квартира, используемая на основаниях социального найма.
• Не может идти речь об изменении статуса квартиры, если она находится в социальном помещении.
• Запрещен перевод жилья с целью осуществления религиозной деятельности (речь идет о любом вероисповедании).
• Запрещен перевод и в случае, если на квартире есть обременение.

Технические требования
Даже при соблюдении всех юридических требований и получении всех необходимых разрешений от жильцов, в переводе может быть отказано. Причиной могут послужить запланированный строительные работы и перепланировки, ведь перевод помещения в другой фонд должен отвечать и техническим требованиям.
А они следующие:
• Помещение обязательно должно располагаться на первом этаже.
• Квартира на втором этаже и выше может стать нежилой, если ниже нее все квартиры уже имеют такой статус.
• Вход в помещение должен быть отдельным и изолированным, т. е. не допускается использование при входе и выходе каких-либо жилых комнат.
• Категорически запрещается мешать полноценному и качественному пользованию общедомовой территорией всеми жильцами многоквартирного дома. Например, загораживать лестничную клетку, лифт или подъезд.
• Запрещается демонтировать любые элементы, входящие в состав многоквартирного дома.

Строительные работы должны отвечать следующим требованиям:
• Обустройство отдельного входа.
• Допускается перестановка стен и перегородок или их разборка.
• Можно заделывать дверные и оконные проемы.
• Можно перераспределять использование площадей внутри помещения.
• Возводить антресоль можно только, если она не превышает 40% от общей высоты помещения. В противном случае это считается уже дополнительным этажом, и необходимо его согласование.

Заказать строительную экспертизу можно в нашей экспертной компании, все подробности на нашем официальном сайте.