Рынок ИЖС вошел в зону повышенных отраслевых рисков
Для рынка индивидуального жилищного строительства в Хабаровске 2025 год стал периодом, в котором на первый план вышли риски устойчивости отрасли. Резкое сокращение спроса на частные дома совпало с изменением правил финансирования подрядных работ и ростом стоимости заемных средств. В результате рынок, ранее ориентированный на поступательное расширение, оказался в состоянии сжатия, требующего от участников пересмотра долгосрочных стратегий.
Существенным фактором стало падение ипотечного кредитования в сегменте ИЖС. За 11 месяцев 2025 года в России было выдано около 25 тыс. кредитов на строительство индивидуальных домов, что в четыре раза меньше показателей аналогичного периода предыдущего года. Для Хабаровска это означало снижение числа проектов, в которых ипотека служила основным инструментом распределения финансовой нагрузки между этапами строительства.
Введение обязательных эскроу-счетов усилило рисковую нагрузку на подрядчиков. Необходимость работать с замороженными средствами и соблюдать более жесткие банковские требования повысила вероятность кассовых разрывов, особенно для небольших компаний. В условиях снижающегося спроса часть подрядчиков столкнулась с угрозой приостановки деятельности, что усилило неопределенность на рынке.
Отраслевые оценки фиксируют глубину спада. По итогам 2025 года спрос на загородное строительство в целом оказался примерно в пять раз ниже уровней 2024 года. В Хабаровске это выразилось в замедлении освоения пригородных территорий и сокращении числа новых инициатив в сегменте индивидуального жилья, которые ранее рассматривались как драйвер роста малоэтажной застройки.
Финансовое поведение покупателей также стало более осторожным. Высокие ставки по рыночной ипотеке и ограниченные параметры льготных программ снизили готовность домохозяйств брать на себя долгосрочные обязательства. Одновременно привлекательные условия по депозитам усилили склонность к сбережениям, что дополнительно сократило текущий спрос на строительство домов.
При этом базовый интерес к индивидуальному жилью в Хабаровске сохраняется. Около 66% российских семей по-прежнему считают частный дом наиболее предпочтительным форматом проживания. Однако в 2025 году совокупность финансовых и регуляторных рисков сделала рынок ИЖС более уязвимым, сместив фокус с роста на сохранение устойчивости и завершение уже начатых проектов.